Contact
Contact
Schade melden
Wijziging doorgeven
Huizenmarkt 2024
In deze blog staan we uitgebreid stil bij de recente ontwikkelingen en de verwachtingen voor de huizenmarkt en hypotheekrente.
Huizenmarkt 2024

Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?

In deze blog staan we uitgebreid stil bij de recente ontwikkelingen en de verwachtingen voor de huizenmarkt en hypotheekrente.
Stel een vraag over dit bericht

Op deze pagina

Ontwikkeling huizenprijzen en verkopen

In juni 2025 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld ruim 9% hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van mei 2025 stegen de prijzen in juni met bijna 1% (Bron: CBS en het Kadaster).

Prijsstijging bestaande koopwoningen
(tov 2024)

+ 0 %

Bestaande koopwoningen waren in juni ruim 9% (9,3%) duurder dan een jaar eerder.

Prijsstijging bestaande koopwoningen
(tov mei 2025)

+ 0 %

Ten opzichte van mei stegen de prijzen van koopwoningen in juni met bijna 1% (0,9%).

Aantal verkochte koopwoningen
(tov 2024)

+ %
In het eerste halfjaar van 2025 zijn 108 886 woningen verkocht, bijna 18% meer dan een jaar eerder.

Gemiddelde prijs koopwoning
(2025)

€ 0
In juni was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning € 474.234 euro.

CBS: Woningmarkt (juni 2025)

Trends en ontwikkelingen huizenmarkt

Overzicht van trends en ontwikkelingen op de huizenmarkt die ons opvielen en die we graag bij je onder de aandacht brengen.

Koopstarters hebben steeds vaker een besteedbaar huishoudinkomen dat in de hogere inkomenscategorieën valt. In 2024 had 66% van deze starters een relatief hoog inkomen. Een duidelijke toename ten opzichte van de 57% in 2018.

Gemiddeld brachten starters in 2024 volgens de NVM naar schatting zo’n € 45.000 eigen geld in. Dat was in 2020 nog zo’n € 35.000. Een stijging van meer dan 30% in vier jaar.
Bron: ING

In 2024 ontving 31% van de starters een schenking van (schoon)ouders voor de aankoop van de eerste woning. In 2021 was dat nog 19%.

Ook de hoogte van de ontvangen schenking is toegenomen. De groep starters die geld kreeg, ontving gemiddeld zo’n € 58.000 in 2024 voor de aankoop van de woning. In 2018 was dat nog zo’n € 40.000. De bedragen die starters ontvangen, lopen sterk uiteen. Van alle starters die een woning kochten, kreeg 1 op de 11 (9%) een ton of meer in 2024.

Bron: ING

Het aantal gemeenten met een gemiddelde koopsom boven de € 550.000 steeg. In het 1e kwartaal van 2025 waren er 72 gemeenten met een gemiddelde koopsom van € 550.000 of meer. In het 4e kwartaal van 2024 waren dit er 58.

Bron: Kadaster

Het aantal miljoenenwoningen in Nederland in de afgelopen vijf jaar met 243% toegenomen; van 65.000 naar 223.000. Het afgelopen jaar steeg het aantal miljoenenwoningen met bijna 14%. 

Nog maar iets meer dan de helft van de miljoenenwoningen is een vrijstaande woning. Andere veel voorkomende woningtypes onder de miljoenenwoningen zijn 2-onder-1 kapwoningen (14%) en appartementen (12%). Hoek- en tussenwoningen vertegenwoordigen de overige 19% van de miljoenenwoningen in Nederland.

Bron: Calcasa

Bij bijna 3 van de 4 verkochte woningen (74%) werd in het tweede kwartaal van 2025 meer geboden dan de vraagprijs. 

Voor een gemiddelde woning in Nederland is dit kwartaal 5,6% meer betaald dan de vraagprijs. De verschillen per woningtype zijn daarbij aanzienlijk. Tussenwoningen (+7,7%) en appartementen (+6,5%) werden het vaakst boven de vraagprijs verkocht. Bij vrijstaande woningen was het verschil minimaal: gemiddeld slechts +0,6%.

Bron: NVM

Op dit moment heeft iemand die een huis zoekt gemiddeld 2,3 geschikte woningen om uit te kiezen. 

De markt voor tussenwoningen blijft met een 1,7 het krapst gevolgd door hoekwoningen en 2- onder-1-kappers met een 2,0. Ook appartementen zitten met een 2,2 net onder het landelijke gemiddelde. Vrijstaande woningen is het enige woningtype waar vraag en aanbod redelijk in balans zijn met een krapte-indicator van een 4,3.

Bron: NVM

Verwachtingen huizenmarkt en hypotheekrente

In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen de economen van deze instanties zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen:

"Huizenprijsstijging zwakt in 2026 naar verwachting verder af."

Huizenprijzen verwachting

Belangrijkste verwachtingen ING:

ING Research verwacht dat de huizenprijzen ook volgend jaar verder doorstijgen, maar dat het tempo van de stijging verder afzwakt. Aan het eind van dit jaar zullen de huizenprijzen naar verwachting zo’n 6,5% hoger liggen dan eind vorig jaar. Voor 2026 verwachten zij een stijging van 4%.
Belangrijkste redenen voor de verwachte kleinere stijging zijn de afzwakkende groei van de lonen en de verkopende beleggers.
Het aanbod van de te koop staande woningen is beperkt en dat zorgt voor weinig keuzemogelijkheden voor kopers. ING verwacht dat deze krapte voor de afzienbare toekomst aanhoudt. Vanwege deze krapte is er flinke concurrentie tussen kopers met als gevolg dat vooral de welvarende huishoudens erin slagen om te kopen.
Tegelijkertijd verwacht ING dat beleggers zowel dit jaar als volgend jaar hun huurwoningen in de verkoop zullen doen en mindere interesse hebben in het aankopen van woningen. Deze ontwikkeling zal de opwaartse kracht van de huizenprijzen dempen.

Meer informatie

ING Research: Woningmarkt (juni 2025)

"We verwachten een groei van de huizenprijzen van 8% in 2025."

Belangrijkste verwachtingen ABN-AMRO:

ABN-AMRO verwacht een stijging van 8% in 2025. Voor 2026 verwachten zij een lagere groei van ongeveer 3%.
De prijzen stijgen volgens ABN-AMRO het meest in landelijke gebieden. Hoekwoningen, twee-onder-een-kap en rijtjeshuizen stijgen het meest. Vrijstaande huizen en appartementen stijgen minder.
ABN-AMRO verwacht dat de hypotheekrente met een korte rentevaste periode gaat dalen. Daarnaast zal ook de hypotheekrente met een lange rentevaste periode volgens hen iets omlaaggaan.
Hypotheekrenteverwachting 11 juli 2025.
ABN-AMRO verwacht dat het aantal woningverkopen dit jaar in totaal zal stijgen met 12,5%. De belangrijkste reden hiervoor is dat veel investeerders hun huurwoningen verkopen vanwege nieuwe belastingregels en de wet Betaalbare huur.
ABN-AMRO verwacht dat dit hoge aantal verkopen nog doorgaat tot begin 2026.

Meer informatie

Volledige analyse van ABN-AMRO (juli 2025)

"Zelfs twee keer modaal inkomen vaak niet voldoende voor koophuis."

Rabobank koopwoningmarkt

Belangrijkste verwachtingen Rabobank:

In geen enkele regio is het voor een huishouden met een gemiddeld inkomen mogelijk om, op basis van dat inkomen, een woning met een gemiddelde koopprijs te financieren.

Zelfs huishoudens met een inkomen van twee keer modaal, waarmee ze tot de 35% best verdienende huishoudens horen, hebben beperkt keuze. In gemeenten als Amsterdam, Haarlemmermeer, Amstelveen maar ook op de Utrechtse Heuvelrug was in 2024 krap één op de drie verkochte koopwoningen financieel bereikbaar voor een huishouden met twee modale jaarinkomens.

Rabobank verwacht dat de prijzen van koopwoningen dankzij stijgende lonen dit jaar met 8,6% stijgen en volgend jaar met 6,6%.

Uitgaande van een hypotheekrente van 4% kan een huishouden met een inkomen van twee keer modaal dit jaar zo’n € 12.000 meer lenen dan in 2024. In 2026 komt daar nog eens € 18.000 bovenop.
Rabobank verwacht dat huizenkopers tot halverwege volgend jaar ook meer kunnen lenen, doordat de hypotheekrentes dalen. Die daling wordt volgens hen veroorzaakt door lagere kapitaalmarktrentes, die een belangrijke indicator zijn voor de ontwikkeling van hypotheekrentes.
Rabobank ziet daarnaast signalen dat starters in aanvulling op een hypotheek vaker en meer geld van familie gebruiken voor de koop van een huis, hetzij als schenking, hetzij als lening. Familiehypotheken en familieschenkingen dragen eveneens bij aan hogere huizenprijzen.

Rabobank verwacht dat het aantal verkopen dit jaar toeneemt naar 227.000 huizen, zo’n 10% meer dan in 2024. Voor 2026 verwachten zij dat er zo’n 223.000 transacties plaats vinden. Minder dan in 2025, omdat zij rekening houden met een terugval in de verkoop van voormalige huurpanden. 

Meer informatie

Volledige analyse van Rabobank (juni 2025)

Andere berichten die je misschien interessant vindt

Voorkom dat je nabestaanden achterblijven in onzekerheid
WOZ-waarde stijgt: dit betekent het voor jouw portemonnee
Pensioenbedrag ineens: tot 10% van je pensioen in één keer opnemen
Bieden op een koopwoning? Een financieringsvoorbehoud is onmisbaar

Heb je een vraag over dit bericht?

Heb je een vraag over dit bericht of wil je een afspraak maken? Vul dan onderstaand formulier in. Je ontvangt dan snel een persoonlijke reactie van een adviseur.

 

* We gebruiken deze gegevens alleen voor een reactie op jouw bericht.

Robin
Directeur, Adviseur
Hypotheek advies, financieel advies en verzekeringen in 's-Gravenzande
Gert-Jan
Adviseur
Hypotheek advies, financieel advies en verzekeringen in 's-Gravenzande
🎄✨ Voorkom feestdagenstress met deze handige tips! ✨ 🎄